Nakup stare stavbe - kaj je treba razmisliti?

Nakup stare stavbe - kaj je treba razmisliti?


Vredno je kupiti staro stavbo, saj se običajno lahko takoj premaknete. Vendar pa je pomembno vedeti, kaj je treba upoštevati pri nakupu.

Če stara zgradba nima resnih napak, je nakup stare zgradbe priročen in dostopen način za svoj dom. Seveda bo v naslednjih nekaj letih veliko posodobiti, vendar je takojšen prehod skoraj vedno možen. Z drugimi besedami, kupec prihrani najemnino in lahko prenese prihranke v prenovo.

Hitra pot do lastnega doma

Prvi inšpekcijski pregled prikazuje, ali je hiša primerna ali ne. Opombe o stanju izven območja (fasade, strehe), v kleti, na podstrešju in vsako sobo pomagal, kasneje pa bi dobili natančno sliko predmeta.

okvare v omet, na strehi in žlebov, vključno z downspout pogosto zdijo le majhen problem. Vendar so morda povzročili večjo škodo hiši v kombinaciji z dežjem.

Pri hiši je mokra predvsem večja prenova, še posebej, če se je plesen pojavil na različnih mestih. Zainteresirane strani se morajo zanašati na nos. Močan vonj ali močan vonj po pršilu za sobo, so slabi znaki. Kot naravno vlažne lise na stenah ali mokri kleti tla.

Old okna, ki niso v skladu z najnovejšimi zahtevami za Wärmdämmung lahko dobro opravljajo svoje delo za več let. Če se ti ne pa blizu ali zviti, takojšnja zamenjava je potrebno.

okna in vrata v zelo slabem stanju, prav tako pogosto kažejo še večje škode na objektih.

Stanje na vrtu je drugotnega pomena. Z eno izjemo: zelo visoka drevesa so lepa, vendar lahko kasneje povzročijo težave. Sejanje je lahko prepovedano ali je zelo drago.

Če je hiša všeč, je drugo strokovno srečanje priporočljivo skupaj s strokovnjakom za gradnjo. Natančneje ve, kaj je treba upoštevati in, če je to zahtevano, oblikuje koncept prenove. To pojasnjuje bodoče lastnike, vsaj na dolgi rok, pridejo kakšni ukrepi do njih.

Kaj v zvezi z EnEV je tudi omeniti,

Tri pravila veljajo za tiste, ki kupujejo stavbe. Cevi za ogrevanje in sanitarne vode, ki potekajo skozi neogrejene prostore, morajo v dveh letih izolirati kupce nepremičnin. Ta napor je obvladljiv. Uredba zahteva tudi zamenjavo kotlov, nameščenih do konca leta 1984. Mlajši kotel lahko ostanejo do 30 let delovanja.

Poleg tega, da je dolžnost izolirati streho ali zgornjo mejo tal, če je streha ne izpolnjuje zahtev za minimalno toplotno izolacijo v skladu z DIN 4108-2. Če je streha je standardna, ne more biti računi nanašajo, oziroma, energetski svetovalec razvidno iz strukture.

Tipične napake starih stavb

Kdo ve, kaj je treba opozoriti, hitro prepozna, ali je staro stavbo zanj primerna ali ne , Odvisno od starosti se povečajo specifični problemi.

Za hiše od leta 1970 do 1980 so izolacija strehe in fasade le minimalna toplotna zaščita. Premazi se odlepijo in elastična tesnila so krhka ali pušča. Projektiranje betonskih plošč, kot so balkoni, oblikujejo toplotne mostove. Kondenzirana voda se proizvaja v zaprtih prostorih, na oknih in na vogalih stavbe.

Če hiša izvira iz obdobja od 1970 do 1960, se je treba bati omenjenih pomanjkljivosti. Od konzolnih sestavnih delov je beton že večkrat vstal. Poleg tega so kotli, grelniki vode in gorilniki zastareli. V naslednjih nekaj letih bodo kupci morali pričakovati popravila vode in drenažnih cevi.

Kdo želi kupiti še starejši objekt mora izračunati natančno: The kritina je običajno potrebno popraviti, se podlogo list manjka. Pogosto škodljivcev leseni deli so napadena in mansardna okna pušča.

Notranjost omet in omet v območju dna se poškodujejo, kot tudi cinkove prevleke na fasadnih delov. Takrat zaščita proti dvigu kapilarne vlage ni bilo običajno, ampak je stalno prehod za hitro sušenje. Pogosto so kovinske cevi poškodovane z magnezitno vezanim kompozitnim estrihom. Poleg tega, kupci imajo običajno zamenjati po stopnicah in celotno električno hitro

domači nakup ponavadi v vrednosti

Kljub pomanjkljivostim, se morajo ujemati s tistimi pričakovano kupca starega objekta., Vredno nakupa na splošno. Pomembno je, da je stavba v redu.



Video: A New History for Humanity – The Human Era|

Deliti to:


Komentarji