Sprejem nove stavbe - proces

Sprejem nove stavbe - proces


Sprejem nove stavbe ni nepomembna formalnost. To je pravno zavezujoča in je treba narediti previdno.

Pravna končni pregled stavbe

Ni obveznost za novo stavbo za izvedbo formalnega končni prevzem ali ustvarite poročilo o sprejemljivosti. Oba služita varnosti stranke, da dobi točno tisto, kar se je strinjal. Pravno se veliko spremeni s sprejemom:

Do sprejema mora izvajalec dokazati, da je delal pravilno. Odgovoren je za gradnjo. Hišo mora zaščititi pred krajo ali poškodbo ali ustrezno zavarovati. Če se stranka pritoži z napakami, jih mora izvajalec odstraniti.

Če je stavba razstavljena, stvari izgledajo drugače. Stavba se šteje za napako, zato izvajalec nima nič izboljšati. V primeru škode, mora stranka to dokazati. Ni več dovolj trditi, da obstaja napaka. Odvetniki govorijo o preoblikovanju dokaznega bremena. Od tega datuma je odjemalec odgovoren in mora zaščititi svojo lastno hišo.

Po uspešnem sprejetju so gradbena podjetja na splošno dolžna odpraviti napake v gradbeništvu, ki se pojavijo v petih letih. V nekaterih primerih je to lahko bistveno daljše.

Pozor, obstaja namišljen sprejem

Gradnja se šteje za sprejeto, če v 12 delovnih dneh od pisnega obvestila o zaključku ni uradnega sprejetja. Rok se skrajša na šest delovnih dni, če je naročnik preseli v zaključenem hišo.

Mimogrede, kdo plača zadnjega obroka, ne da bi gradnjo pregled potrjuje pravilno sprejema z vsemi posledicami.

Kdo je hranjenje z zmanjšanjem ali plača, čeprav še vedno Napake je treba odpraviti in tvegati. To je res, z vidika odvetnikov kot odpoved popravljanje škode.

Kaj pomeni pomanjkanje je

Osnova je pogodba, graditelj in izvajalec sklenila formalne pogoje, ki jih vsebuje zavezujoč. Napaka je, če je izvedba tehnično dobra, vendar drugačna od dogovorjene. To velja tudi, če je izvajalec tehnično opravil delo nepravilno.

Primer: Če so v kopalnici dogovorjene rdeče ploščice, je kopalnica z zeleno ploščo napaka. To velja tudi, če je bilo delo opravljeno popolnoma. Rdeče ploščice, ki se ne držijo pravilno, so tudi pomanjkljivosti.

Manjkajoči dokumenti niso majhna. Ob sprejetju morajo biti na voljo različni certifikati. Uradno sprejetje je pomembno. To vključuje uradno sprejetje drenažo in potrdilo iz starejše kamene Feger na zmanjšanje ogrevanja in prezračevanja.

Ali Elektronska oprema, kot so telefon, dostop do interneta ali anten, nameščenih, morajo povezane poročila meritev na voljo. Podobno, vsa navodila za uporabo in vzdrževanje strojev, talnih oblog in podobno.

Med gradnjo ne stori, ne da bi strokovnjaka

Stroški gradbenega nadzora znašala povprečno en odstotek stroškov gradnje. Kdo prihrani tukaj, ima veliko tveganje. Vsaj ob končnem sprejetju naj se nihče ne odreče strokovnemu mnenju. Strokovnjaki izračunajo te posamezne storitve po urnih postavkah od 220 do 270 evrov. Kot praviloma je treba plačati deset ur za vsa pripravljalna dela.

Vedno je priporočljivo, da večkrat obiščete gradbišče s strokovnjakom med gradnjo. Veliko napak ni mogoče zaznati v končani zgradbi in povzročiti resno škodo v preteklih letih. To velja, na primer, za manjkajoče parne ovire.

Sprejemanje poteka po zaključku. Nova stavba z napakami ni končana. Pametni gradbeniki obiščejo stavbo, ko gradijo in takoj, ko podjetje napove, da je nepremičnina pripravljena. Ob tej priložnosti ustvarite seznam napak in določite rok za popravilo vsega.

Ta zahtevek mora biti vložen v dvanajstih delovnih dneh. Datum sprejetja bo potekal takoj, ko bo to delo končano.

Pripravite sestanek

Vsi gradbeni dokumenti so potrebni za sprejem. Poleg tega so potrebni fotoaparat in meter. Malo je prisotna vsaj ena priča.

Strokovnjaki imajo običajno pripravljene zapise o sprejemu. Če želite ustvariti sami, podatke iz pogodbe o storitvi prenesete na liste DIN A4. Smiselno je izdelati list za zunanjo površino, eno za ogrevanje in drugo opremo ter eno za vsako sobo.

Na listih so vse točke, ki jih je treba preveriti. V ogrevanje, prezračevanje in različnih naprav, je v prvi vrsti uradni pregledi, poročila o pregledu in navodila.

Zunaj, fasada in temeljne obrestne kot tudi streha. Poleg tega mora biti dovoljenje za odvajanje

v kanal in listov past, vhodno odprtino pokrova in povratno loputo mora biti prisotna. V prostorih gre za pogodbene opreme, pravilno velikost in ali okna in vrata delajo redno. Pomembno je, da bodite pozorni na barvni madeži.

konec obiska

Važno je, da gradbeniki držijo strogo montažnih dnevnik in ne bodo prisiljeni hiteti. Vsaka vrata in vsako okno je treba preveriti. Izvajalci včasih potisnejo in zmanjšujejo pomembnost sprejetja.

Vsako majhno pomanjkljivost je treba zapisati v zapisnik, natančno opisan in najbolje dokumentiran s fotografijo. Dokument mora navajati tudi, kdaj in kako se napaka odpravi.

V primeru resnih napak lahko stranka zavrne sprejetje. Če manjkajo pomembni dokumenti, kot je obratovalno dovoljenje Schonsteinfeger, je to upravičeno. Enako velja, če hiša ni varna, na primer zaradi manjkajočih ograj. Mnoge manjše napake prav tako upravičujejo, da ne sprejmejo stavbe.

Če je nekaj malih napak, jih je dovolj zapisati v dnevnik in določiti, kdo jih odstrani in kdaj. Nov datum prevzema ni potreben.

Običajno je končna obrestna mera zapadla le, če je bila najmanjša napaka odpravljena. Če plačate prej, morate na obrazcu za prenos, ki ga plačate s rezervacijo, upoštevati. V nasprotnem primeru, kot je bilo omenjeno, plačilo nadomešča zmanjšanje.

Idealno je, da stranka, izvajalec in priča podpišejo protokol. To ni obvezno.

zahteva

  • seznam za končni prevzem
  • Pred redno pozorni na pomanjkljivosti. Odpravi z rokom.
  • Obrazec za izdelavo sprejemanje (zunanja, tehnična oprema, vsaka soba)
  • 2 log oblike, gradbeni dokumenti, bi kamero, merilni trak in priče o datumu sprejema.
  • izvršitev obrazec za razloge, vključno s kanali, fasada, okvir in streho.
  • Enter pomanjkljivosti in ugotovil, dogovor o odpravi.
  • iti skozi protokol stanja tehničnih naprav.
  • napak in opozoriti odprave.
  • ukrep dimenzije sobi po in varnimi vrati in okni.
  • , da napak protokolov.
  • , ki ga govorimo ukrepe z gradbenimi podjetji in zapiše v zapisnik.
  • znamenje protokol in sopodpiše družbe.
  • vsaka Stranka prejme izvod.

Pisni zapis pomaga dokazati, da je prišlo do upada ali zavrnitve. Brez tega je možen fiktivni sprejemni test.



Video: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing|

Deliti to:


Komentarji

Naslednji članek

Pralna barva sweep